10月二手房价格涨跌互现 黄金周效应有所衰退

　　今年国庆黄金周，楼市成交热度不及前几年，黄金周效应有所衰退。70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。此外，据房天下对70个大中城市二手住宅挂牌价数据环比对比，今年10月，44个城市环比上涨，26个城市环比下跌，相比9月上涨城市增加了3个。

　　一线城市中，深圳、上海、广州分别有1.66%、1.09%和0.99%的小幅微涨。房天下“十一”期间监测的数据显示，深圳限购后市场回归理性，二手房带看量明显减少，但由于二手房房源量有限，业主心理预期居高不下，新入市二手房均价不降反升。北京市场价格下浮0.39%，较为稳定，北京“十一”期间的带看量居全国首位。二线及重点城市价格增速放缓，市场整体相对理性。

　　一、二线重点城市趋于稳定，而三四五线城市继续领涨。房天下数据显示，10月，包头房价波动较大，继连续多月房价下跌后开始有所回升，相比上月上涨4.33%。临近上海的昆山近几年热度一直不减，10月昆山二手房挂牌价涨幅达3.79%。

　　总体来看，10月二手房挂牌价环比下跌城市数量收窄，且在下跌的26个城市中，20个跌幅小于1%，6个超过1%，其中绍兴、淄博下跌超过5%，分别为5.32%和7.34%。绍兴二手房挂牌价连续下跌，延续9月颓势，二手房库存量持续增加，而淄博自今年6月以来房价持续走低。